Cómo separar el valor de la tierra del valor de una construcción

Cuando se compra un edificio debe hacerse una asignación del precio de la compra entre la tierra y la construcción. Esta asignación se utilizará para determinar el gasto de depreciación anual del edificio para propósitos de impuestos y declaraciones financieras. Aunque no hay una fórmula única que pueda utilizarse cada vez que se hace una asignación, debes ser capaz de defender la asignación entre la tierra y la construcción en caso de que la asignación sea cuestionada por una agencia de impuestos.

Revisa los documentos de cierre de la compra del edificio y tierra. El precio completo de compra debe ser asignado entre el terreno, la construcción y los costos de cierre. Los costos de cierre consisten de las cuotas de títulos, cuotas de registro y cuotas de abogados asociadas con la compra. Los costos de cierre serán capitalizados, registrados como un activo en la hoja de balance y amortizados sobre la vida útil de la propiedad. La porción del precio de la compra asignada al terreno no se depreciará. La porción del precio de la compra asignada al edificio será depreciada sobre una vida útil de 39 años.

Asigna el precio de compra entre el terreno y el edificio con base en los valores de mercado justos de cada componente según la fecha de compra. Esta asignación está sujeta a juicio profesional. Una buena regla de aproximación para utilizar cuando asignes el precio de compra entre el terreno y el edificio es la regla 20/80. El edificio es el mayor activo, representando aproximadamente 80% del precio de compra. El terreno es el activo menor, representando aproximadamente 20% del precio de compra.

Determina una proporción de asignación revisando las evaluaciones de impuestos de la propiedad. Las evaluaciones de impuestos sobre la propiedad proporcionarán un valor evaluado total de la propiedad, el terreno y el edificio, al igual que un valor para el edificio en sí mismo y el terreno en sí mismo. Calcula la proporción del valor del terreno a la valoración total de la propiedad y la proporción del valor del edificio a la valoración total de la propiedad. Por ejemplo, si la valoración de la propiedad fue de US$500.000, el terreno fue US$100.000 y el edificio fue US$400.000, el terreno sería el 20% del valor tasado y el edificio sería el 80%.

Prueba la proporción calculada para asegurar la sensatez. Por ejemplo, si compraste un edificio de departamentos con un patio, el valor atribuible al terreno sería mayor que si compraste un edificio corporativo con estacionamientos y área para picnics. Recuerda que todos los edificios se construyen encima de tierra. Incluso en el caso de un edificio de ciudad sin áreas recreativas o estacionamiento, el edificio descansa encima de tierra. Debe haber alguna porción del precio de compra asignado al terreno.