Cómo ganar dinero comprando y vendiendo casas

El ‌flipping‌ inmobiliario es una excelente fuente de ingresos si tienes el conocimiento correcto. Cuando compras y vendes casas, es importante que conozcas las tendencias del mercado y las pautas a seguir, como la financiación de la propiedad y el uso de profesionales para las transacciones de bienes inmuebles. En este artículo de CUIDA TU DINERO te explicamos qué es el ‌flipping‌ inmobiliario y cómo hacerlo de manera exitosa.

El mercado inmobiliario ofrece una gran variedad de oportunidades para generar ingresos. Aquí explicaremos dos de las formas más comunes en que se benefician los inversores inmobiliarios: la plusvalía y el arrendamiento. Veámoslo más a detalle.

La plusvalía se genera cuando el valor de una propiedad aumenta con el tiempo debido a diferentes razones, como mejoras en la infraestructura local, incrementos en la demanda de la zona o renovaciones realizadas en la propiedad. La inflación también pudiera estar en juego en la plusvalía de una propiedad. Esta estrategia puede requerir paciencia y visión a largo plazo, pero puede resultar en beneficios significativos.

El arrendamiento involucra la generación de ingresos regulares a través de la renta de una propiedad a los inquilinos. Esta estrategia puede ser aplicada a todo tipo de propiedades, como terrenos, propiedades residenciales y propiedades comerciales.

Dentro del arrendamiento, existen dos enfoques comunes: el ‌buy and hold‌ y los ‌vacation rentals‌. El primero implica la compra de una propiedad, retenerla para alquilarla y generar ingresos durante un período de tiempo. En el segundo enfoque, se trata de propiedades que se alquilan por períodos cortos, generalmente a turistas o viajeros, lo que puede generar ingresos más altos debido a las tarifas de alquiler más elevadas.

En el sector inmobiliario, el ‌flipping‌, o ‌flipping houses‌, se refiere a un modelo de negocio en el que un ‌flipper‌ compra una propiedad en mal estado a un precio bajo, se realizan renovaciones para aumentar su valor y luego se vende a un precio de mercado más alto. Este tipo de inversión inmobiliaria es muy popular en Estados Unidos y ha crecido en los últimos años gracias a las redes sociales y programas de televisión que resaltan el potencial de este negocio.

El ‌flipping‌ inmobiliario, como cualquier otro tipo de inversión, viene con su propio conjunto de ventajas y desventajas. Es esencial tener en cuenta ambos aspectos al considerar esta estrategia de inversión.

1. ‌Posee un potencial de ganancia elevado.‌ Si se realiza correctamente, puede generar altas ganancias en un corto período de tiempo.
2. ‌Adquiere valorización a través de las renovaciones.‌ Con las remodelaciones adecuadas, puedes aumentar significativamente el valor de una propiedad.
3. ‌Se tiene el control total.‌ A diferencia de otras formas de inversión, en el ‌flipping‌ tienes el control completo del proyecto, desde la compra de la propiedad y las remodelaciones hasta la venta final.
4. ‌Provee una diversificación de la cartera de inversiones.‌ El ‌flipping‌ puede ser una excelente manera de diversificar tu cartera de inversiones y reducir el riesgo.

1. ‌Conlleva un riesgo financiero.‌ Si las renovaciones superan el presupuesto o si la propiedad no se vende rápidamente, puedes enfrentarte a pérdidas significativas.
2. ‌Requiere tiempo y esfuerzo.‌ A diferencia de las inversiones pasivas, requiere una gran cantidad de tiempo y esfuerzo para buscar propiedades, supervisar las renovaciones y gestionar la venta.
3. ‌Posibilidad de costos imprevistos.‌ Las renovaciones a menudo implican sorpresas que pueden aumentar los costos.
4. ‌Impuestos y costos de transacción.‌ La venta de una propiedad de ‌flipping‌ puede incurrir en impuestos sobre las ganancias de capital y otros costos de transacción.

Para que el ‌flipping‌ inmobiliario sea rentable, se comienza con un plan de negocios sólido. Los inversionistas que ganan dinero vendiendo casas saben cómo investigar propiedades, ajustarse a un presupuesto y tomar decisiones sobre el tipo de financiamiento y las renovaciones. Puede llegar a ser una carrera lucrativa si se tiene el conocimiento de cómo hacerlo, pues depende de muchos factores: el mercado, los costos de remodelación, los precios de la vivienda, las tasas de interés, las tarifas de alquiler y la disponibilidad de inquilinos. Te recomendamos seguir los siguientes pasos que te listamos al buscar una oportunidad de una propiedad para ‌flipping‌.

Tener un presupuesto bien definido es crucial para evitar riesgos financieros y asegurar un margen de ganancia saludable. Esto implica la consideración de todos los posibles costos, incluyendo la compra de la propiedad, las renovaciones, los costos legales y los costos de venta.

Uno de los consejos más populares y eficaces para establecer el presupuesto en el flipping es la regla del 70%. Esta sostiene que un inversor no debe pagar más del 70% del valor de reventa potencial de la propiedad después de las reparaciones, menos el costo de las reparaciones necesarias. Esta estrategia puede ayudar a los inversores a proteger su margen de ganancia y a evitar inversiones riesgosas.

Seleccionar el inmueble adecuado es un paso fundamental en el proceso de ‌flipping‌. Esto puede implicar la investigación de diferentes tipos de propiedad y zonas, así como la consideración del estado actual de la propiedad y su potencial de valor después de las renovaciones.

Consigue una inspección del hogar o propiedad que estás considerando, para que puedas estar seguro de que no hay problemas importantes que te obligara mejor a considerar otra propiedad. Un inspector de casas revisará los temas relacionados con la electricidad, fontanería y tejados. También es importante que obtengas una inspección de termitas y de infección de madera. Saber las reparaciones a las que te enfrentas antes de comprar una casa te ayudará a determinar si tienes dinero para llevarlas a cabo. Tu agente inmobiliario tendrá una lista de los inspectores de hogares locales autorizados. También puedes revisar en línea en la página web de la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Hogares.

Los planes de financiamiento son esenciales para garantizar la viabilidad de tu proyecto de ‌flipping‌. Esto puede incluir la exploración de diferentes opciones de financiamiento, desde ahorros personales, préstamos bancarios, a inversores privados. También es recomendable tener un plan de respaldo en caso de costos imprevistos.

Es esencial elegir al contratista adecuado, que sea responsable y con conocimiento de su profesión, y de preferencia con licencia. No solo realizará las reparaciones y renovaciones necesarias, sino que también te ayudará a mantener el proyecto dentro del presupuesto y del plazo establecido. Pide recomendaciones directas o acude a asociaciones profesionales de buena reputación cuando estés considerando al candidato para hacer la remodelación de tu casa o propiedad.

La fase de remodelación es cuando tu proyecto de ‌flipping‌ realmente toma forma. Este proceso implica la realización de las reparaciones y renovaciones planificadas para aumentar el valor de la propiedad. Es esencial trabajar en estrecha colaboración con tu contratista durante esta fase para garantizar que las renovaciones se realicen de acuerdo a tus expectativas y contribuyan efectivamente al valor final de la propiedad.

En algunos casos, especialmente si las renovaciones son significativas, puede ser necesario obtener un permiso de construcción. Asegúrate de cumplir con todos los requisitos legales y normativos para evitar complicaciones posteriores.

Una vez que las renovaciones se han completado y la propiedad está lista, el siguiente paso es la venta. Este proceso requiere una planificación cuidadosa y estratégica para asegurar que la propiedad se venda rápidamente y a un precio que permita obtener un margen de ganancia satisfactorio.

El agente inmobiliario desempeña un papel crucial en la etapa de venta. Este profesional puede ayudarte a determinar un precio de venta competitivo basado en el valor de mercado actual y en las renovaciones realizadas en la propiedad. Además, un asesor inmobiliario experimentado puede utilizar su red y habilidades de ‌marketing‌ para promover tu propiedad a los compradores potenciales y negociar acuerdos que cumplan con tus expectativas financieras. Por lo tanto, elegir al agente de bienes raíces adecuado es un factor determinante para el éxito de tu proyecto de ‌flipping‌ inmobiliario.

Como puedes ver, el ‌flipping‌ inmobiliario puede ser una buena inversión para ganar dinero en el mercado de bienes raíces de Estados Unidos. Sin embargo, es importante entender cómo funciona para que resulte un buen negocio. La inversión inmobiliaria no está exenta de riesgos y desafíos, pero con la educación adecuada puedes navegar con éxito en el mundo del ‌flipping‌ inmobiliario.

Si quieres obtener más información y recomendaciones de negocios, no dudes en seguir consultando los artículos de CUIDA TU DINERO.