Cómo calcular la tasa de porcentaje anual para un préstamo de construcción de interés solamente

La tasa de porcentaje anual (APR, por sus siglas en inglés) de un préstamo es una cifra que representa el costo anual total de un préstamo, incluyendo todos los gastos e intereses. En otras palabras, la APR es un cargo financiero expresado como un porcentaje. Un préstamo de construcción de interés solamente es un préstamo hecho específicamente para la construcción de algo, en el que sólo se pagan intereses por una porción fija del préstamo. Puedes calcular la APR para este tipo de préstamo si conoces un poco de información básica sobre él.

Determina la cantidad del préstamo o la cantidad total de dinero a que asciende tu deuda del préstamo de construcción de interés solamente. Por ejemplo, supongamos que el monto del préstamo es de US$350.000.

Determina el tipo de interés efectivo del préstamo. Éste es la tasa de interés real utilizada para el cálculo del pago de la hipoteca de interés solamente. Siguiendo con el mismo ejemplo, supongamos que el pago mensual es de US$2.333,33. Multiplica este pago por 12, para obtener el interés anual pagado sobre el préstamo: US$2.333,33 x 12 = US$28.000. Divide el interés anual pagado entre el monto del préstamo del Paso 1: US$28.000 / US$350.000 = 8%.

Determina cualquier gasto o costo asociado con el préstamo. Por ejemplo, supongamos que cuando se originó el préstamo pagaste US$10.000 en costos de cierre. Divide esta cifra entre el plazo del préstamo en años. Siguiendo con el mismo ejemplo, supongamos que el plazo del préstamo es de 10 años: US$10.000 / 10 = US$1.000.

Agrega el costo anual de las cuotas del préstamo del Paso 3 al interés anual pagado del Paso 2. Siguiendo con el mismo ejemplo, US$28.000 + US$1.000 = US$29.000. Divide esta cifra entre la cantidad total del préstamo: US$29.000 / US$350.000 = 8,29%. Esta cifra representa la APR para tu préstamo de construcción de interés solamente.