Cómo calcular el pago de alquiler de un bien inmueble

Como dueño de una propiedad, a menudo es difícil calcular cuánto debes cobrar por el alquiler. Hay varios factores en juego, incluyendo, pero ciertamente no limitado, al pago de tu hipoteca. En esencia, necesitas calcular el importe del arrendamiento en un nivel que te proporcione beneficio sin ser demasiado elevado para desalentar que alguien la alquile.

Establece cuánto rendimiento quieres obtener. El cinco por ciento es una cantidad razonable, el 30 por ciento no lo es.

Determina el valor de mercado aproximado que tienen las casas en el vecindario donde está ubicada tu propiedad.

Reúne toda la información relevante, la cantidad que gastas en mantenimiento, impuestos, seguros y demás costos asociados. También lleva un registro de cuánto tiempo pasas haciendo reparaciones, buscando inquilinos y otras actividades relacionadas.

Suma el valor total de tus gastos anuales. Esto incluye mantenimiento, costo de publicidad de anuncios "en renta" y tiempo invertido. Para asignar valor a tu tiempo, suma el valor de mercado por cualquier servicio que realices, por lo tanto, si sabes cómo reparar la plomería e inviertes 20 horas haciéndolo en un periodo de un año, necesitas calcular la cantidad de dinero que podrías haber ganado haciendo estas reparaciones para alguien más.

Suma el costo total de la propiedad. Esta es la cantidad que has gastado en la propiedad que no se incluyen en los gastos anuales, se compone mayormente del precio de compra y las restauraciones.

Pon las dos cifras anteriores, junto con tu tasa de ganancia deseada, en esta fórmula: [(alquiler anual - gastos anuales) / costo total de propiedad] x 100% = rendimiento neto del alquiler. El porcentaje que elegiste anteriormente será tu rendimiento neto de alquiler, mientras que las dos cifras de los pasos 1 y 2 de esta sección serán tus gastos anuales y el costo total de la propiedad.

Encuentra el alquiler anual utilizando álgebra básica. Así que si los gastos anuales son de US$5.000, el costo total de la propiedad fue de US$100.000 y quieres un rendimiento de alquiler del 5 por ciento, la fórmula quedaría de la siguiente manera:

[(AA- 5.000)/100.000] x 100% = 5%

(AA- 5.000)/100.000 = 0,05 AA - 5.000 = 5.000 AA = 10.000

Por lo tanto el alquiler anual debe ser de US$10.000, o alrededor de US$833 mensuales.

Asegúrate de que el alquiler anual esté alineado con el valor de mercado que determinaste en la sección 1.