Cómo calcular el costo de una demolición

Los costos asociados a los proyectos de demolición pueden variar ampliamente. Dependiendo de los detalles del proyecto, es posible obtener diferentes presupuestos de los expertos en construcción y demolición de viviendas en regiones específicas.

Muchas variables afectan a este tipo de trabajo y pueden hacer que sea difícil realizar un cálculo exacto. De acuerdo a la información proveída por Hometown Demolition Contractors, el promedio de los proyectos de demolición de casas puede llegar a costar entre US$5 y US$15 por pie cuadrado.

Algunos de los factores que intervienen a la hora de determinar los precios incluyen la ubicación, los aspectos medioambientales, los costos del equipo y de la mano de obra, los gastos generales, el seguro y los permisos necesarios.

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Para ello, debes visitar el lugar y obtener una idea preliminar de lo que el proyecto incluye. Constata si puede haber problemas relacionados a los materiales de la edificación, como pintura con plomo, asbesto, acceso para equipo pesado, sistemas sépticos, instalaciones subterráneas y remoción de escombros, entre otros.

En este sentido, debes preguntar e informarte sobre los planes específicos para el sitio. Por ejemplo, si hay planes para reconstruir, esto puede afectar la manera en que el proyecto es manejado y los costos involucrados. Es recomendable que averigües las condiciones previstas de la propiedad después de que la demolición esté terminada.

Crea columnas para cada uno de los factores de gasto, como la descripción, el tipo de construcción, los equipos, el personal, el transporte de los escombros, los gastos generales de oficina, los seguros, los permisos y cualquier otro gasto específico del proyecto.

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Utiliza este formulario para introducir los costos para cada categoría a medida que los averigües. Considera comparar tu cuadro u hoja de cálculo con las estimaciones de las empresas profesionales.

Es recomendable que contactes una empresa de demolición y obtengas información sobre sus costos y servicios para que así tengas referencias en tu región.

Considera los costos adicionales para remover los cimientos, la maquinaria pesada y el transporte del exceso de escombros, que puede costar de US$10.000 a US$25.000 o más. Incluye los costos adicionales de los permisos excepcionales y requeridos dependiendo del tipo de proyecto. Llama o visita el sitio web del departamento local de construcciones u otra entidad en la región donde se llevará a cabo la demolición.

Según costhelper.com, los precios para los permisos pueden oscilar los US$25 hasta miles de dólares dependiendo de las normas regionales. Una vez hayas obtenido esta información, agrégala a tu monto total. Revisa todos tus datos varias veces y verifica los costos de contratistas. Finaliza el total cuando estés seguro de haber cubierto toda la información pertinente.

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• Considera asistir a un seminario sobre cálculo de demolición y contactar empresas o instituciones especializadas.

• Ponte en contacto con expertos en tu área acerca de determinados problemas del contratista, según sea necesario. Mantente informado acerca de tus competidores para crear una oferta ganadora, exitosa y precisa.

• Revisa tu información varias veces y verifica todos los datos para garantizar la exactitud y evitar pérdidas en tu empresa.

• Documenta por escrito toda la información de respaldo relacionada al presupuesto, como el precio del material rescatado, el vertedero y los subcontratos. Esta información podría ser necesaria como prueba si surgiera alguna controversia.